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서울 전세 vs 월세, 동네별로 뭐가 유리할까? 데이터 분석
108만 건 실거래 데이터로 분석한 서울 동네별 전세·월세 비교. 어디서 전세가 유리하고, 어디서 월세가 유리한지 알려드립니다.
📊 서울시 427개 행정동 분석📅 2026년 기준
전세를 넣을까, 월세로 갈까? 같은 동네라도 전세와 월세의 가성비가 다릅니다. 국토교통부 2025년 실거래 데이터 108만 건을 동네별로 분석해, 전세가 유리한 동네와 월세가 유리한 동네를 구분했습니다.
📐선정 기준
전세 보증금의 월세 환산액(보증금 ÷ 전환율 적용)과 실제 월세를 비교해, 전세 환산 월비용이 실제 월세보다 낮은 동네를 '전세 유리', 반대를 '월세 유리'로 분류했습니다.
⚖️ TOP 10
마포구 서교동은 6개 테마 점수를 종합한 결과 서울 종합 1위에 올랐습니다. '🏪 편의점이 집보다 많은 동네'이라는 별명답게 안전, 편의, 교육, 교통, 자연, 건강 모든 면에서 균형 잡힌 동네입니다.
2위 관악구 신림동은 여러 테마에서 고르게 높은 점수를 받아 종합적으로 살기 좋은 동네로 평가되었습니다.
3위 중구 명동은 특정 분야에서 돌출되기보다 모든 영역에서 안정적인 인프라를 갖추고 있습니다.
같은 예산이라도 동네에 따라 전세와 월세의 유불리가 다릅니다. 내가 이사할 동네에서는 어떤 선택이 유리한지, 데이터로 먼저 확인하세요.
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